房地产销量回顾

　　第30周，我们重点跟踪的环渤海、长三角、华南及中西部共十六个重点城市新建商品房销量仍呈现出大幅增长态势，但也有半数以上的城市出现了不同程度的环比回落，深圳、杭州近几周表现出的销量持续环比回调值得我们关注：从销量来看，十六个城市除深圳、长沙两地以外，其余十四个城市仍保持了同比三位数的增长，而深圳、长沙两地的同比增长率也分别达到了95.2%和72.8%，但从环比来看，上周十六个城市中仅有7个保持增长，其余9个均出现回落，9个城市平均环比跌幅达到13%；从库存来看，在我们重点关注的9个城市中，除深圳轻微反弹外，其余城市继续保持环比下降的趋势。上海、南京、杭州、苏州、深圳等地当前可售量和08年底数据相比，下降幅度已超过40%，其中杭州降幅最大，达到57%。按第30周的成交量水平推算，5地新建商品住宅库存静态消化周期分别为上海1个半月、南京3个月、杭州不到2个月、苏州3个月、深圳6个半月；从价格来看，深圳、北京、上海、天津从今年二季度以来表现出强劲的上涨态势，在波动中逐渐走高，本周这种态势并没有发生改变。

　　销量分析：从可售量仍表现出逐周减少的态势来看，供应不足应是当前销量环比回落的主因，供应不足既有前期开工不足造成的真实供应短缺，近期部分开发商囤盘惜售也是一个原因；其次，近期政策面传递出的一些“利空”对市场多多少少产生了一定的袭扰，我们了解到虽然房贷政策实质收紧的程度在目前还很小，政策面总体也还是宽松的，但由于包括银监会在内的多个政府部门发出的警示声音在被媒体持续渲染、放大后，对买房人的心理预期还是造成了一定的影响；此外，个别城市近期房价加速上涨，也使刚性需求群体的购买力有所下降，从而也导致买方能量有一定程度的衰减。我们认为，深圳作为在本轮回暖行情中率先出现复苏的城市，最近成交量出现大幅度回调(已回落至今年1、2月份的水平，比今年峰值跌一大半)，值得我们关注和警惕。

　　土地市场情况回顾

　　上周住宅用地交易活跃，据中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周推出住宅用地26宗，环比下降7%，推出面积172万平方米，环比增加62%；上周成交住宅用地18宗，环比增加13%，成交面积87万平方米，环比增加10%。其中上海、杭州住宅用地成交价格再创新高，上海青浦区赵巷镇特色居住区10号地块以30.4亿元成交总价被金地集团拿下，建筑面积21万平方米，楼面地价高达14498.5元/平方米，是上海招拍挂以来最贵的纯住宅用地；杭州上城区钱江新城18号住宅用地以18.9亿元的高价被义乌中国小商品市场房地产有限公司拿下，建筑面积91526.4平方米，楼面地价为20650元/平方米，成为杭州09年楼面地价最高的地块。

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